Вопрос:

Можно ли признать договор купли-продажи недействительным, если:

1. Человек продавший недвижимость был в течении 2-х месяцев под действием сильных лекарств - ТРОМАЛ (4 раза в день по 1мг).

2. Должен ли нотариус при удостоверении данного договора (на дому) настаивать на присутствии врача для вышеуказанного человека. И имеет ли право нотариус засвидетельствовать данную сделку без присутствия врача.

3. Если врач необходим, то: это должен быть только тот врач (из районной поликлиники) больного, или любой доктор?

Ответ:

В силу ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Соответственно, необходимо медицинское заключение, свидетельствующее о том, что лицо не понимало значение своих действий.

Присутствие врача не требовалось, так как лицо дееспособно. В суд обращать лучше самому лицу, заключившему сделку, так как иным лицам, кроме наследникам после смерти лица, могут отказать.

Также сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.