Вопрос:

Фирма продает недвижимость, расположенную на земельном участке, не принадлежащем этой фирме. Т.е. земельный участок никак не оформлен на эту фирму. На недвижимость имеются все документы подтверждающие право собственности. Зарегистрирую ли такую сделку в регистрирующем органе?

Ответ:

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Однако необязательно, чтобы продавец имел право собственности на эту землю - продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования Таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.