При аренде земельной долизаключается договор, в связи с которым собственник обязуется предоставитьземельную долю арендатору за плату на время. Этот способ управления своим имуществом, если собственник не желаетего продавать или заниматься сельскимхозяйством самый выгодный с точки зрения инвестирования своих средств иполучения прибыли, так как при сдаче земли в аренду, собственник по-прежнемуявляется ее хозяином, а также получает с нее доход.

Договор аренды земли долженобязательно подлежать государственной регистрации. Его необязательно оформлятьу нотариуса, так как он вступает в силу с момента регистрации государства.Данный договор составляется в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у арендатора,другой - у арендодателя, а третий – в органах государственной регистрации.

Договор может заключаться как наконкретный, так и на неопределенный срок. Определенный срок договора долженбыть указан в договоре, но, в связи с Указом Президента РФ, он не можетсоставлять срок менее трех лет. Если срок истек, а арендодатель и арендаторхотят продолжать свои арендные отношения, то достаточно только продлить договорпри тех же условиях. Но в случае, если срок аренды точно не указан,арендодатель или арендатор вправе отказаться от подобной сделки, предупредивпри это сторону за несколько месяцев( обычно три).

Любая из сторон могут изменитьусловия сделки, но при этом вносить изменения в договор аренды земельной долиобязательно. В подобном договоре могут быть прописаны:

- определенные виды продукции,работ и услуг, их стоимости и количества исходя из суммы арендных платежей.

- указание сумы арендной платы врублевом или ином выражении. Сумма арендного платежа может индексировать взависимости от изменения суммы минимальной заработной платы. При этом платежможет осуществляться как одновременно, так и периодически.

- указание суммы арендной платы,которая зависит от урожайности земельного участка. При этом должнаразработаться пропорция, в которой указывается зависимость количествавыращенной на участке продукции от его урожайности. Следовательно, чем выше урожайность, тем больше арендатор вырастит на нем продукции, следовательно, тембольше арендный платеж.

- обязанность арендатора своевременно вносит платежи по арендной плате. За просрочку платежей может быть предусмотрены платежи неустойки.

- арендодатель обязан уплачива тьподоходный налог с сумы арендного платежа. Но при этом он освобождается от егоуплаты, если арендатор расплачивается натуральной продукцией и сумма платежа непревышает 50 минимальных зарплат.